Condizioni generali e contrattuali di mediazione

L’Agenzia Immobiliare MC di Mario Marcello Cicuto & C. SNC funge..da intermediaria tra il proprietario dell’ immobile e l’ inquilino, pertanto è .tra queste parti che avviene il contratto d’affitto.


PREMESSE:
Nelle presenti “Condizioni generali di locazione” si intende:
- per “Agenzia” o “Locatore” l’ agenzia immobiliare MC di Mario Marcello Cicuto & C. SNC
- per “ Cliente ” o “ Locatario ” colui
.. che.. effettua.. la..prenotazione ed usufruisce dei servizi e degli immobili offerti in locazione dalla Ag. MC;
- per “Prenotazione”
..la.richiesta del Cliente di..prendere..in..locazione un
appartamento, per un certo periodo di tempo;
- per “Proposta di Contratto”
..la..comunicazione..da..parte dall’Agenzia, a seguito..del..ricevimento...della....Prenotazione, di....disponibilità..di..un appartamento al Cliente, contenente il..dettaglio dell’offerta..e..l’invito ad inviare la caparra;
- per
..“Lettera di Conferma”..la..comunicazione..da..parte..dell’agenzia...di conferma del..ricevimento....della..caparra....e....di..perfezionamento..della Locazione;
- per “Locazione” il contratto che viene concluso tra l’ag. ed il cliente;
- per “ Condizioni generali di contratto ” le
.condizioni.. e.. norme.. cui.. è soggetta la Locazione;


PRENOTAZIONE:
La prenotazione può essere effettuata direttamente
..presso..uno..dei..nostri uffici di persona, telefonicamente, per fax o per e-mail.

Il cliente dovrà comunicare i Suoi dati completi (nome,cognome, indirizzo di casa, indirizzo..di..posta..elettronica, tel. cellulare,..codice fiscale/data e fluogo di nascita). Non.è possibile fare più prenotazioni allo stesso nome nello stesso periodo. Ogni....contratto....deve...essere..legato..all’effettivo locatario. L’intestatario del contratto deve essere maggiorenne.
Un trasferimento del contratto a terzi
.necessita..di..una..esplicita..conferma scritta dall’Agenzia. Si accettano..prenotazioni..per..un..minimo.di 7 notti con arrivo e partenza di sabato per il periodo di..media e alta stagione; nei restanti periodi è possibile soggiornare per un.periodo minimo di 5 notti, dove verrà..applicato..il..supplemento..per..le..pulizie..finali e del servizio assistenza; i..costi sono indicati nella tabella del catalogo dedicata ai costi addizionali. Per Offerta si intende l’offerta promozionale applicata su determinati appartamenti..e..per.diversi periodi, secondo la quale il cliente riceve uno sconto sull’affitto.

L’offerta è valida fino ad esaurimento appartamenti.


ACCETTAZIONE:
Con
....la....prenotazione..si..intendono..espressamente..accettate...tutte..le condizioni qui indicate.


PAGAMENTO:
La prenotazione
..si..ritiene.valida.e confermata solo dopo il ricevimento della caparra pari..al..30%..dell’importo complessivo del canone di affitto. Tale importo dovrà essere..versato....tramite....vaglia..postale,..in contanti di...persona..o a..mezzo..raccomandata..con....ricevuta di ritorno, oppure....bonifico..vbancario, entro..e..non....oltre 15 giorni dalla data di richiesta della prenotazione. Devono..essere..in....ogni.caso indicati come causale..del..pagamento..il....numero..di..Proposta di Contratto, nonché il nome e cognome dell’intestatario della..Proposta di contratto. Se..entro..il termine stabilito non sarà pervenuta alcuna..caparra, la..prenotazione.sarà annullata.
L’Agenzia si riserva di rifiutare
..le..caparre..che dovessero pervenire oltre quindici giorni dopo la data di richiesta della prenotazione.

La prenotazione “ last-minute”, ovvero.la prenotazione effettuata entro i 7 giorni antecedenti la.data prevista di inizio soggiorno, si ritiene valida e confermata....solo....dopo..il....ricevimento della caparra (pari al 30% dell'importo complessivo del canone.di..affitto)....tramite....vaglia....postale 
telegrafico/online. Il cliente
..è tenuto..a..inviare..a..mezzo..e-mail...o fax la copia di avvenuto pagamento..della caparra: tale importo verrà detratto dal totale solo al suo avvenuto ricevimento. Nel caso di prenotazione last-minute Vi potrà essere richiesta in garanzia il numero della carta di credito.
Il saldo del canone di
...affitto, unitamente....alle....spese addizionali, deve essere versato all’arrivo.contestualmente al....ritiro....delle chiavi..a..mezzo carte circuito VISA e Mastercasd, POS; può essere..effettuato il pagamento o in contanti solo se l’importo totale è inferiore a Euro 3.000,00 (salvo modifiche delle disposizioni di Legge).


DISDETTA E RECESSO:
Qualora la disdetta o
....il recesso siano comunicati..entro..e..non oltre le 4 settimane.precedenti...alla....data....di inizio....del....soggiorno, l’importo della caparra versata..sarà....trattenuto dall’Agenzia a titolo di deposito per una....nuova....prenotazione..da...effettuarsi nella...stagione..in corso o in quella successiva; diversamente....la..caparra.versata non sarà restituita per nessun motivo. Qualora il cliente decida.. di..riconsegnare anticipatamente l’appartamento rispetto al giorno..di..fine..locazione pattuito nel contratto di locazione, l’Agenzia..non..restituirà..il..canone..dei...restanti giorni e le spese già versate.


RECESSIONE DA PARTE DELL’AGENZIA:
L’Agenzia può recedere in..qualsiasi..momento dal contratto di locazione, anche......qualora....l’affitto..sia....già stato pagato, nel caso in cui diventa impossibile rispettare il contratto stesso.
L’agenzia può inoltre recedere in qualsiasi momento, quando:
–il cliente disturba continuamente, nonostante l'avviso
– il cliente non rispetta le regole ed il contratto
– il cliente non paga l'affitto.


PREZZO:
Il prezzo
.della locazione  è comprensivo del canone di locazione e spese accessorie (onnicomprensivo delle spese per l’energia elettrica, acqua calda e fredda, gas, condizionamento/riscaldamento (ove esistente), spese condominiali e rifiuti a favore del proprietario e  per diritti d’agenzia e servizi accessori, addebitati direttamente al locatario. A titolo promozionale gratuito 1 servizio..spiaggia (comprende (1 ombrellone, 1 sedia a sdraio, 1....lettino) dalla....4° fila....in poi, in....posizione.a scelta secondo la disponibilità della società che gestisce il servizio, sovraprezzo per..la 1°, 2° e 3° fila da pagare alla cassa in spiaggia. È..possibile effettuare la prenotazione dell'ombrellone anche on-line secondo.le....modalità....indicate.nel sito dell'agenzia. Servizio non garantito nel periodo della bassa stagione.
A
....Bibione....Pineda.(nei settori Pinedo, Shany, Kokeshj, Lido, Seven): il servizio è garantito da metà maggio a metà settembre; le prime 3 file per questi settori non sono....disponibile ..con i buoni forniti dall’Agenzia. I prezzi indicati non comprendono la pulizia finale.
Eventuali altri costi sono
.indicati nella pagina del catalogo dedicata alle spese addizionali.


TASSA DI SOGGIORNO E CAUZIONE:
La tassa di
..soggiorno (imposta movimento turistico del luogo di vacanza ovvero imposta statale) è calcolata..separatamente....al.prezzo di locazione. Dipende dal regolamento....del....comune..di San Michele al Tagliamento, dall'età....del....locatario come in parte anche dal periodo dell'affitto. Viene pagata all'arrivo (sul posto), e ammonta a 0.50 euro.per persona al giorno, salvo ulteriore modifiche del Comune.
L’agenzia riscuoterà
.una cauzione a partire da € 100.00 contestualmente alla consegna delle chiavi. Possono essere richiesti importi superiori a titolo di deposito cauzionale. Il pagamento della cauzione può avvenire previa pre-autorizzazione su carta di credito oppure in contanti, altrimenti può essere negata la consegna della chiave. Alla....riconsegna.delle..chiavi.e dell'alloggio, viene..restituita..la cauzione sul.posto, dopo un nostro controllo, salvo il caso di rotture, mancanze.a Voi imputabili, o un nostro ulteriore diritto al risarcimento.

La cauzione verrà trattenuta anche nel caso in cui il Cliente, al momento della partenza, lasci il.....frigo non sbrinato e pulito, l’angolo.....cottura, pentole, piatti, posate o bicchieri non lavati. Il locatore può restituire la cauzione....sul....posto (nell’appartamento), o nel caso il cliente parte di notte o comunque fuori orario d’ufficio, l’agenzia si riserva il diritto di trattenere la cauzione versata e di rispedirla per posta una volta effettuati i necessari controlli e detratte le spese di spedizione . A conferma della cauzione verrà consegnata una ricevuta.

ARRIVO, MANCATO ARRIVO E PARTENZA ANTICIPATA:
Gli arrivi e le partenze hanno luogo presso la sede di Corso del Sole 43 per gli appartamenti locati in Bibione Spiaggia, Lido dei Pini e Lido del Sole, o presso la sede di Viale dei Ginepri 112 per gli appartamenti locati in Bibione Pineda.
All’arrivo dovranno essere esibiti, per la registrazione, i documenti d’identità di tutte le persone che occuperanno l’appartamento e provvedere al pagamento del saldo. Per velocizzare le pratiche, si consiglia ai clienti all’arrivo mentre si attende il proprio turno di compilare l’apposito modulo in modo leggibile con i dati degli
occupanti dell’appartamento e di firmarlo. Per agevolare l’aspetto burocratico è preferibile inviare i dati via mail o fax fin dalla prenotazione. Al fine di rispettare la privacy dei clienti al banco, Vi preghiamo di mantenere un adeguata distanza dal cliente che sta effettuando il check in. Appartamenti e posti auto sono disponibili a partire dalle ore 17:00 ed entro le ore 20:00. In caso di ritardo il
cliente deve avvertire tempestivamente l’Agenzia a mezzo telefono. L’inquilino che non occuperà l’appartamento entro le ore 12:00 del giorno successivo senza avvisare del proprio ritardo si intende come rinunciatario e l’Agenzia potrà locare l’appartamento a terzi. In caso di prenotazione last minute senza pagamento della caparra, l’Agenzia riserva l’appartamento fino e non oltre le ore 12:00 della data
prevista di inizio soggiorno; in caso di mancato arrivo entro tale orario, è autorizzata locarlo a terzi. In caso di arrivo ritardato o partenza anticipata verrà comunque calcolato l’intero periodo prenotato. Appartamenti e posti auto devono essere liberati entro e non oltre le ore 10:00 del giorno di partenza. In caso di partenza al di fuori dell’orario di apertura dell’ufficio, il cliente può lasciare le chiavi nell’apposita cassetta posta all’esterno dell’ufficio previo accordo. Per gli appartamenti con cauzione i clienti devono attenersi strettamente alle indicazioni e orari indicati dall’agenzia in loco.


NORME DI SOGGIORNO:
Il numero di persone superiore o diverso rispetto a quello dichiarato o stabilito in catalogo o in contratto (numero massimo di letti) è severamente vietato. Neonati e bambini sono calcolati come adulti. Qualsiasi variazione del numero delle persone che occupano l’immobile deve essere anticipatamente concordata con l’Agenzia MC. Il locatore può rifiutare le persone in più, in caso di possibilità di alloggiamento può prevedere un supplemento o può immediatamente recedere dal contratto, senza rimborso dell'affitto, a causa della violazione del contratto di locazione. Gli animali domestici possono essere portati con sé solo ed esclusivamente su autorizzazione dell’Agenzia e in considerazione del regolamento di ciascuna casa pagando all’arrivo la relativa cauzione dell’importo minimo di € 100.00; inoltre, a garanzia del mantenimento della salubrità dell’appartamento, saranno addebitate le spese di disinfezione secondo lo stesso listino delle pulizie finali indicato nella pagina dedicata del catalogo. In ogni caso l’appartamento va riconsegnato pulito ed in ordine, altrimenti verrà addebitato il costo delle pulizie finali. Qualora l’Agenzia accertasse la presenza di animali in appartamenti nei quali essi non siano ammessi o senza pre-accordo, potrà risolvere all’istante l’impegno di affittanza senza rimborso alcuno. Gli ospiti si impegnano ad avere la massima cura dell’appartamento (muri, pavimenti, ecc.), delle apparecchiature domestiche (stoviglie, frigorifero, fornello, ecc.) e dell’arredamento (mobili, letti, tavoli, ecc.). Il cliente è tenuto a rispettare il regolamento di ciascuna struttura e in particolare l’orario di riposo stabilito tra le 13:00 e le 16:00 e tra le 22:00 e le 08:00. Si prega inoltre di rispettare l’orario di chiusura delle piscine (dalle 13:00 alle 16:00 e dalle 20:00 alle 09:00). L’uso delle piscine non è garantito nei periodi di bassa stagione (maggio e settembre) ed in caso di maltempo. Consigliamo di prendere informazioni più precise presso i nostri uffici. È assolutamente proibito emettere schiamazzi o rumori molesti, indossare zoccoli nell’appartamento e nelle scale, spostare mobili e sbattere le porte, o gettare oggetti ingombranti negli scarichi o nei lavandini.
È severamente vietato utilizzare stufe, sistemi di condizionamento propri o fornelletti. È severamente vietato fumare all’interno degli appartamenti.
È vietato tenere porte e finestre aperte con il climatizzatore in funzione (ove presente). In caso di maltempo si prega di chiudere tutte le porte e finestre degli appartamenti (soprattutto nei locali mansardati), le tende parasole, e di ritirare il set da giardino (ove presenti). Eventuali danni verificatisi per l’inosservanza della presente norma saranno addebitati al cliente.
Il personale autorizzato dell’Agenzia può entrare nelle unità abitative per 
eventuali riparazioni, manutenzioni o controlli senza preavviso anche in assenza del cliente. Qualora dall’ispezione dovessero emergere gravi inosservanze, l’Agenzia potrà intimare l’immediata liberazione dei locali avvalendosi, se necessario, della forza pubblica, oltre che reclamare il versamento del canone pattuito ancora residuo. È fatto salvo ogni diritto di richiedere il risarcimento di eventuali danni.


PULIZIA DELL’APPARTAMENTO:
L’appartamento è consegnato pulito e tale dovrà essere lasciato al momento della partenza. Le pulizie finali sono a carico del cliente: egli deve lasciare l’appartamento in ordine, libero da bottiglie, scatole, immondizie, con i ripiani interni ed esterni puliti, con le stoviglie lavate e il frigorifero vuoto e sbrinato lasciando aperta la porta dello stesso. I detersivi personali, per la casa e la carta igienica sono sempre a carico del cliente. Su richiesta e dietro compenso indicato nella pagina dedicata alle spese addizionali le pulizie finali possono essere eseguite dal personale dell’Agenzia: il cliente comunque dovrà provvedere alla
pulizia dell’angolo cottura e delle stoviglie, alla rimozione dei rifiuti, allo sbrinamento e pulizia del frigo.
Eventuali reclami per un’inadeguata pulizia all’arrivo devono essere comunicati entro un’ora all’agenzia, che interverrà appena possibile, e non oltre le ore 19:00 (ad eccezione di coloro i quali arrivano dopo le ore 20:00, che potranno effettuare il reclamo entro le ore 10:00 del giorno successivo). L’Agenzia verificherà e provvederà al riassetto dell’appartamento compatibilmente alla presenza del proprio personale in loco. Non verrà effettuato alcun rimborso in caso di comunicazione tardiva rispetto ai termini sopraindicati o di pulizia effettuata direttamente dal cliente.


AVVERTENZE:
Tutti gli appartamenti sono arredati e dotati di fornello o cucina a gas, frigorifero, batteria da cucina (pentole, piatti, bicchieri, stoviglie), acqua corrente calda e fredda, energia elettrica a 220 Volt; sono messi a disposizione per ogni letto una coperta e un guanciale. Gli appartamenti non sono provvisti di biancheria da tavola, da letto e da bagno: nel caso in cui il cliente non disponga di lenzuola e/o asciugamani, può noleggiarli tramite l’Agenzia (i prezzi sono indicati nella relativa tabella). Per le protezioni dei letti a castello deve essere fatta esplicita richiesta all’Agenzia; in caso contrario si declina ogni responsabilità. 
La fornitura del gas avviene a mezzo bombola, all’esaurimento della quale sarà sufficiente avvertire l’Agenzia, che contatterà tempestivamente la ditta autorizzata alla sostituzione della stessa. Non si effettuano rimborsi per i disagi dovuti alla mancata fornitura della bombola di gas sostitutiva richiesta fuori dagli orari e dai giorni indicati. Il servizio è garantito dalle 09.00 alle 12.45 e dalle 16.00 alle 19.45. Escluso la domenica pomeriggio e a Ferragosto. Ogni appartamento dispone di un solo posto auto e l’auto deve essere parcheggiata esclusivamente nel posto auto assegnato. La seconda auto può essere parcheggiata nelle vicinanze dell’abitazione rispettando il codice stradale. I posti auto e i box sono stati realizzati per parcheggiare auto normali e non è garantita la possibilità di parcheggio a monovolume, fuoristrada e furgoni di particolari altezze e dimensioni: nel caso in cui il cliente disponga di tali tipi di vetture, dovrà provvedere diversamente a sua cura e carico, in quanto è assolutamente vietato ingombrare con la propria auto altri posti auto già assegnati. L’Agenzia non risponde in caso di eventuali contravvenzioni e non effettua alcun rimborso qualora si utilizzi posti auto a pagamento. L’Agenzia si riserva, nel caso di imprevisti nell’assegnazione dell’appartamento prenotato, il diritto di sostituirlo con uno avente caratteristiche simili o superiori, senza costi aggiuntivi per il turista, ove possibile. La richiesta di un particolare appartamento (numero, piano, vista, ecc.) è tenuta in considerazione dall’Agenzia, la quale tuttavia non fornisce la relativa garanzia. Le fotografie degli appartamenti riprodotte sul catalogo e sul sito sono indicative, poiché riprese nel tempo e nel momento migliore per il risultato d’immagine. Ogni alloggio ha caratteristiche proprie e quindi potrà discostarsi leggermente dalle foto. Tutti i dati nel catalogo sono stati controllati; nonostante ciò bisogna tener conto degli eventuali errori di stampa.
Appartamenti tutti dotati di APE (Attestazione di Prestazione Energetica) disponibile per la visione del cliente presso la sede dell’Agenzia.


RESPONSABILITÀ:
Il cliente si impegna a segnalare guasti e rotture all’agenzia entro le ore 12:00 del giorno successivo all’arrivo, altrimenti sarà ritenuto direttamente responsabile degli stessi. L’Agenzia non è responsabile né tenuta ad alcun risarcimento in caso di infortuni, di guasti e rotture, di furti, di malfunzionamenti dell’impianto di aria condizionata e di impianti condominiali quali ascensori, antenne centralizzate e
satellitari, decoder per la TV digitale e satellitare, automazioni varie e nemmeno qualora il posto auto riservato all’appartamento sia indebitamente occupato da terzi. L’Agenzia presta comunque i propri servizi per aiutare a risolvere eventuali problemi, fermo restando che le urgenze vengono valutate dal personale incaricato. Eventuali richieste di risarcimento danni debbono essere concordate direttamente sul posto. Gli appartamenti non sono coperti da assicurazione furto/incendio, pertanto il cliente avrà cura, nel periodo di soggiorno, di non lasciare alcun oggetto di valore all’interno dell’appartamento locato e non lasciare alcun apparecchio elettrico personale collegato alla presa di corrente. Per eventuali controversie legali il foro esclusivamente competente è quello di Venezia.


CONSIGLI ED INDICAZIONI GENERALI
Arredamento e descrizione della struttura:
Gli immobili sono stati arredati e costruiti secondo il gusto personale del proprietario ed è dotato dell’essenziale in modo semplice ed adeguato. Può essere che ci siano meno mobili di quanto uno è abituato. Per quanto riguarda i canali TV non sono garantiti tutti i canali, soprattutto quelli stranieri. La disponibilità dell'acqua calda nella doccia dipende dallo scaldabagno, se è da esso che avviene la distribuzione dell'acqua calda, pertanto accertarsi all’arrivo che ’interruttore o la spina siano collegati.
La potenza elettrica negli appartamenti è di 1,5-3,0 KW: prima di usare qualsiasi elettrodomestico (asciugacapelli, ferro da stiro, microonde, etc.) staccare la spina interruttore del boiler. In caso di sospensione dell’erogazione di corrente, si prega di cercare il contatore da riavviare, il quale, nella maggior parte dei casi, si trova al piano terra della stessa struttura. I clienti sono pregati di accertarsi che il termostato del frigo sia tra il numero 2° o 3°, per permettere il migliore funzionamento dello stesso. La necessità di una nuova bombola va segnalata, anche telefonicamente, all’Agenzia, che provvederà a richiederne la sostituzione;
il servizio viene effettuato rapidamente dalla ditta preposta nel seguente orario: 9:00 – 12:45 e 16:00 – 19:45. In seguito alla comunicazione l’inquilino è pregato di rimanere a disposizione nell’alloggio fino all’arrivo del personale addetto.
Il servizio non viene effettuato fuori orario, domenica pomeriggio e a Ferragosto.
Tutti coloro che prenoteranno le loro vacanze nel villaggio Evanike potranno utilizzare la connessione WI-FI gratuitamente per la durata dell'intero soggiorno.
Login e password da chiedere in Agenzia all’arrivo. L’animazione nel villaggio Evanike è garantita solo nei periodi di alta stagione.
Non viene fatto alcun rimborso per mancato servizio. Il caminetto, ove presente, non è fornito di griglia. Per ogni posto letto sono disponibili una coperta ed un guanciale. Il Cliente deve portare con sé solo la biancheria per il letto, per la tavola e per il bagno (nel caso in cui il Cliente ne sia sprovvisto, è pregato di rivolgersi all’agenzia). Su richiesta è possibile noleggiare sul posto lenzuola e asciugamani. I copri-materassi ed i copri-cuscini non possono essere utilizzati come biancheria da letto. Si consiglia di non lasciare oggetti di valore nell’appartamento in quanto gli immobili non sono assicurati in caso di furto o danni.


VIETATO sbattere tovaglie e gettare oggetti dalle finestre o terrazze nei piani sottostanti. Bibione comprende ancora diverse aree verdi ed incontaminate per cui è possibile che compaiano degli insetti, per esempio zanzare, mosche, ragni e formiche. È anche possibile che una vista descritta “fronte mare” venga poi nascosta da alberi, siepi o recinti. Non sempre all’interno dell’appartamento viene garantito di trovare le sedie e tavolo da giardino adeguato ai posti letto.
Normalmente ci sono almeno un tavolo e due sedie a disposizione. Qualora all’esterno della struttura che Vi ospita fossero presenti i cassonetti per la raccolta differenziata dei rifiuti (umido, secco non riciclabile, carta, vetro-plastica), Vi preghiamo di osservare scrupolosamente la divisione dei rifiuti.
Distanze delle strutture ricettive: Di solito le distanze sono stimate in linea d’aria dall’agenzia e sono puramente indicative.
Arrivo, partenza e permanenza: L´orario di arrivo è indicato nella prenotazione. I ritardi devono essere tempestivamente comunicati all’Agenzia, che Vi fornirà le corrette indicazioni su dove reperire le chiavi nel caso in cui l’Agenzia sia chiusa. La partenza deve avvenire entro le 10. Il giorno d'arrivo e di partenza è di sabato. Nei periodi di bassa stagione a volte l'arrivo può avvenire anche durante la settimana. Anche qui valgono gli orari d'arrivo e di partenza sopra descritti. In caso d’arrivo e partenza con il pullman l’agenzia non è obbligata ad offrire il transfer all’appartamento.
Obbligazioni del locatore:
L'inquilino è tenuto a trattare con cura l´alloggio affittato e a lasciare tutti gli oggetti di arredamento, presi in consegna, nell´alloggio affittato. Egli garantisce per tutte le persone che si trovano all’interno dell’appartamento. Alla partenza si prega di lasciare pulito l’angolo cottura e frigorifero e di rimuovere i rifiuti, nonché si prega di accertarsi che la bombola del gas sia chiusa correttamente e che il salvavita ed il boiler siano staccati. A richiesta, le pulizie finali possono essere eseguite dal nostro personale dietro compenso stabilito in base alla tipologia dell’appartamento.

 

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