Condizioni generali D’AFFITTO

L’Agenzia Immobiliare MC di Mario Marcello Cicuto & C SNC funge da intermediaria tra il proprietario dell’immobile e l’inquilino, pertanto è tra queste parti che avviene il contratto d’affitto.

 

PREMESSE

Nelle presenti “Condizioni generali di locazione” si intende:

- per “Agenzia” o “Locatore” l’agenzia immobiliare MC di Mario Marcello Cicuto & C. SNC

- per “Cliente” o “Locatario” colui che effettua la prenotazione ed usufruisce dei servizi e degli immobili offerti in locazione dall’Agenzia MC;

- per “Prenotazione” la richiesta del Cliente di prendere in locazione un appartamento, per un certo periodo di tempo;

- per “Proposta di Contratto” la comunicazione da parte dall’Agenzia, a seguito del ricevimento della Prenotazione, di disponibilità di un appartamento al Cliente, contenente il dettaglio dell’offerta e l’invito ad inviare la caparra;

- per “Lettera di Conferma” la comunicazione da parte dell’agenzia di conferma del ricevimento della caparra e di perfezionamento della Locazione;

- per “Locazione” il contratto che viene concluso tra l’agenzia ed il cliente;

- per “Condizioni generali di contratto” le condizioni e norme cui è soggetta la Locazione;

 

PRENOTAZIONE

La prenotazione può essere effettuata direttamente presso uno dei nostri uffici di persona, telefonicamente, per fax o per e-mail. Il cliente dovrà comunicare i Suoi dati completi (nome, cognome, indirizzo di casa, indirizzo di posta elettronica, telefono cellulare, codice fiscale/data e luogo di nascita). Non è possibile fare più prenotazioni allo stesso nome nello stesso periodo. Ogni contratto deve essere legato all’effettivo locatario. L’intestatario del contratto deve essere maggiorenne.

Un trasferimento del contratto a terzi necessita di una esplicita conferma scritta dall’Agenzia .

Si accettano prenotazioni per un minimo di 7 notti con arrivo e partenza di sabato per il periodo dal 20.05.2017 al 16.09.2017; nei restanti periodi è possibile soggiornare per un periodo minimo di 5 notti, dove verrà applicato il supplemento per le pulizie finali e del servizio assistenza; i costi sono indicati nella tabella del catalogo dedicata ai costi addizionali.

Per Offerta Jolly si intende l’offerta promozionale applicata su determinati appartamenti e per diversi periodi, secondo la quale il cliente riceve uno sconto sull’affitto. L’offerta è valida fino ad esaurimento appartamenti.

 

ACCETTAZIONE

Con la prenotazione si intendono espressamente accettate tutte le condizioni qui indicate.

 

PAGAMENTO

La prenotazione si ritiene valida e confermata solo dopo il ricevimento della caparra pari al 30% dell’importo complessivo del canone di affitto. Tale importo dovrà essere versato tramite vaglia postale, in contanti di persona o a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno, oppure bonifico bancario, entro e non oltre 15 giorni dalla data di richiesta della prenotazione. Devono essere in ogni caso indicati come causale del pagamento il numero di Proposta di Contratto, nonché il nome e cognome dell’intestatario della Proposta di contratto.

Se entro il termine stabilito non sarà pervenuta alcuna caparra, la prenotazione sarà annullata. L’Agenzia si riserva di rifiutare le caparre che dovessero pervenire oltre quindici giorni dopo la data di richiesta della prenotazione.

La prenotazione “last-minute”, ovvero la prenotazione effettuata entro i 7 giorni antecedenti la data prevista di inizio soggiorno, si ritiene valida e confermata solo dopo il ricevimento della caparra (pari al 30% dell’importo complessivo del canone di affitto) tramite vaglia postale telegrafico/online. Il cliente è tenuto a inviare a mezzo e-mail o fax la copia di avvenuto pagamento della caparra: tale importo verrà detratto dal totale solo al suo avvenuto ricevimento.

Il saldo del canone di affitto, unitamente alle spese addizionali, deve essere versato all’arrivo contestualmente al ritiro delle chiavi a mezzo assegno bancario, POS, carte circuito VISA; può essere effettuato in contanti solo se l’importo totale è inferiore a Euro 3.000,00 (salvo modifiche delle disposizione di Legge).

 

DISDETTA E RECESSO

Qualora la disdetta o il recesso siano comunicati entro e non oltre le 4 settimane precedenti alla data di inizio del soggiorno, l’importo della caparra versata sarà trattenuto dall’Agenzia a titolo di deposito per una nuova prenotazione da effettuarsi nella stagione in corso o in quella successiva; diversamente la caparra versata non sarà restituita per nessun motivo.

Qualora il cliente decida di riconsegnare anticipatamente l’appartamento rispetto al giorno di fine locazione pattuito nel contratto di locazione, l’Agenzia non restituirà il canone dei restanti giorni e le spese già versate.


PREZZO

Il prezzo si intende giornaliero per appartamento e comprende le spese per l’energia elettrica, acqua calda e fredda, gas, condizionamento o riscaldamento dove esistente.

Al prezzo giornaliero verranno aggiunti: diritti d’agenzia + IVA, € 40.00 servizio assistenza, € 2.00 marca da bollo, eventuale tassa di soggiorno (spese obbligatorie); servizio spiaggia ed ulteriori servizi aggiuntivi.

I prezzi indicati non comprendono la pulizia finale. Eventuali altri oneri sono indicati nella pagina del catalogo dedicata alle spese addizionali.

 

TASSA DI SOGGIORNO E CAUZIONE

La tassa di soggiorno (imposta movimento turistico del luogo di vacanza ovvero imposta statale) è calcolata separatamente al prezzo di locazione. Dipende dal regolamento del comune di San Michele al Tagliamento, dall'età del locatario come in parte anche dal periodo dell'affitto. Viene pagata all'arrivo (sul posto), e ammonta a 0.50 euro per persona al giorno, salvo ulteriore modifiche del Comune.

L’agenzia riscuoterà una cauzione a partire da € 100.00 contestualmente alla consegna delle chiavi. Possono essere richiesti importi superiori a titolo di deposito cauzionale. I soldi devono essere consegnati IN CONTANTI o carta di credito, altrimenti può essere negata la consegna della chiave. Alla riconsegna delle chiavi e dell'alloggio, viene restituita la cauzione sul posto, dopo un nostro controllo, salvo il caso di rotture, mancanze a Voi imputabili, o un nostro ulteriore diritto al risarcimento. La cauzione verrà trattenuta anche nel caso in cui il Cliente, al momento della partenza, lasci il frigo non sbrinato e pulito, l’angolo cottura, pentole, piatti, posate o bicchieri non lavati.

Il locatore può restituire la cauzione sul posto (nell’appartamento), o nel caso il cliente parte di notte o comunque fuori orario d’ufficio, l’agenzia si riserva il diritto di trattenere la cauzione versata e di rispedirla per posta una volta effettuati i necessari controlli e detratte le spese di spedizione. A conferma della cauzione  verrà consegnata una ricevuta che  dovrà essere restituita alla partenza. In caso di smarrimento, avvisare direttamente l’agenzia.

 

ARRIVO, MANCATO ARRIVO E PARTENZA ANTICIPATA

Gli arrivi e le partenze hanno luogo presso la sede di Corso del Sole 43 per gli appartamenti locati in Bibione Spiaggia, Lido dei Pini e Lido del Sole, o presso la sede di Viale dei Ginepri 112 per gli appartamenti locati in Bibione Pineda.

All’arrivo dovranno essere esibiti, per la registrazione, i documenti d’identità di tutte le persone che occuperanno l’appartamento e provvedere al pagamento del saldo. Per velocizzare le pratiche, si consiglia ai clienti all’arrivo mentre si attende il proprio turno di compilare l’apposito modulo in modo leggibile con i dati degli occupanti dell’appartamento e di firmarlo. Per agevolare l’aspetto burocratico è preferibile inviare i dati via mail o fax fin dalla prenotazione. 

Al fine di rispettare la privacy dei clienti al banco, Vi preghiamo di mantenere un’adeguata distanza dal cliente che sta effettuando il check in.

Appartamenti e posti auto sono disponibili a partire dalle ore 17:00 ed entro le ore 20:00. In caso di ritardo il cliente deve avvertire tempestivamente l’Agenzia a mezzo telefono. L’inquilino che non occuperà l’appartamento entro le ore 12:00 del giorno successivo senza avvisare del proprio ritardo si intende come rinunciatario e l’Agenzia potrà locare l’appartamento a terzi. In caso di prenotazione last minute senza pagamento della caparra, l’Agenzia riserva l’appartamento fino e non oltre le ore 12:00 della data prevista di inizio soggiorno; in caso di mancato arrivo entro tale orario, è autorizzata locarlo a terzi. In caso di arrivo ritardato o partenza anticipata verrà comunque calcolato l’intero periodo prenotato.

Appartamenti e posti auto devono essere liberati entro e non oltre le ore 10:00 del giorno di partenza.

In caso di partenza al di fuori dell’orario di apertura dell’ufficio, il cliente può lasciare le chiavi nell’apposita cassetta posta all’esterno dell’ufficio previo accordo. Per gli appartamenti con cauzione i clienti devono attenersi strettamente alle indicazioni e orari indicati dall’agenzia in loco.

 

NORME DI SOGGIORNO

Il numero di persone superiore o diverso rispetto a quello dichiarato o stabilito in catalogo o in contratto (numero massimo di letti) è severamente vietato. Neonati e bambini sono calcolati come adulti.

Qualsiasi variazione del numero delle persone che occupano l’immobile deve essere anticipatamente concordata con l’Agenzia MC. Il locatore può rifiutare le persone in più, in caso di possibilità di alloggiamento può prevedere un supplemento o può immediatamente recedere dal contratto, senza rimborso dell'affitto, a causa della violazione del contratto di locazione.

Gli animali domestici possono essere portati con sé solo ed esclusivamente su autorizzazione dell’Agenzia e in considerazione del regolamento di ciascuna casa pagando all’arrivo la relativa cauzione dell’importo minimo di € 100.00; inoltre, a garanzia del mantenimento della salubrità dell’appartamento, saranno addebitate le spese di disinfezione secondo lo stesso listino delle pulizie finali indicato nella pagina dedicata del catalogo. In ogni caso l’appartamento va riconsegnato pulito ed in ordine, altrimenti verrà addebitato il costo delle pulizie finali.

Qualora l’Agenzia accertasse la presenza di animali in appartamenti nei quali essi non siano ammessi o senza pre-accordo, potrà risolvere all’istante l’impegno di affittanza senza rimborso alcuno.

Gli ospiti si impegnano ad avere la massima cura dell’appartamento (muri, pavimenti, ecc.), delle apparecchiature domestiche (stoviglie, frigorifero, fornello, ecc.) e dell’arredamento (mobili, letti, tavoli, ecc.).

Il cliente è tenuto a rispettare il regolamento di ciascuna struttura e in particolare l’orario di riposo stabilito tra le 13:00 e le 16:00 e tra le 22:00 e le 08:00. Si prega inoltre di rispettare l’orario di chiusura delle piscine (dalle 13:00 alle 16:00 e dalle 20:00 alle 09:00). L’uso delle piscine non è garantito nei periodi di bassa stagione (maggio e settembre) ed in caso di maltempo. Consigliamo di prendere informazioni più precise presso i nostri uffici. È assolutamente proibito emettere schiamazzi o rumori molesti, indossare zoccoli nell’appartamento e nelle scale, spostare mobili e sbattere le porte, o gettare oggetti ingombranti negli scarichi o nei lavandini.

È severamente vietato utilizzare stufe, sistemi di condizionamento propri o fornelletti.

È severamente vietato fumare all’interno degli appartamenti.

È vietato tenere porte e finestre aperte con il climatizzatore in funzione (ove presente).

In caso di maltempo si prega di chiudere tutte le porte e finestre degli appartamenti (soprattutto nei locali mansardati), le tende parasole, e di ritirare il set da giardino (ove presenti). Eventuali danni verificatisi per l’inosservanza della presente norma saranno addebitati al cliente.

Il personale autorizzato dall’Agenzia può entrare nelle unità abitative per eventuali riparazioni, manutenzioni o controlli senza preavviso anche in assenza del cliente. Qualora dall’ispezione dovessero emergere gravi inosservanze, l’Agenzia potrà intimare l’immediata liberazione dei locali avvalendosi, se necessario, della forza pubblica, oltre che reclamare il versamento del canone pattuito ancora residuo. È fatto salvo ogni diritto di richiedere il risarcimento di eventuali danni.

 

PULIZIA DELL’APPARTAMENTO

L’appartamento è consegnato pulito e tale dovrà essere lasciato al momento della partenza. I detersivi personali, per la casa e la carta igienica sono sempre a carico del cliente.

Eventuali reclami per un’inadeguata pulizia all’arrivo devono essere comunicati entro un’ora all’agenzia, che interverrà appena possibile, e non oltre le ore 19:00 (ad eccezione di coloro i quali arrivano dopo le ore 20:00, che potranno effettuare il reclamo entro le ore 10:00 del giorno successivo). L’Agenzia verificherà e provvederà al riassetto dell’appartamento compatibilmente alla presenza del proprio personale in loco. Non verrà effettuato alcun rimborso in caso di comunicazione tardiva rispetto ai termini sopraindicati o di pulizia effettuata direttamente dal cliente.

 

AVVERTENZE

Tutti gli appartamenti sono arredati e dotati di fornello o cucina a gas, frigorifero, batteria da cucina (pentole, piatti, bicchieri, stoviglie), acqua corrente calda e fredda, energia elettrica a 220 Volt; sono messi a disposizione per ogni letto una coperta e un guanciale. Gli appartamenti non sono provvisti di biancheria da tavola, da letto e da bagno: nel caso in cui il cliente non disponga di lenzuola e/o asciugamani, può noleggiarli tramite l’Agenzia (i prezzi sono indicati nella relativa tabella). Per le protezioni dei letti a castello deve essere fatta esplicita richiesta all’Agenzia; in caso contrario si declina ogni responsabilità.

La fornitura del gas avviene a mezzo bombola, all’esaurimento della quale sarà sufficiente avvertire l’Agenzia, che contatterà tempestivamente la ditta autorizzata alla sostituzione della stessa. Non si effettuano rimborsi per i disagi dovuti alla mancata fornitura della bombola di gas sostitutiva richiesta fuori dagli orari e dai giorni indicati.

Il servizio è garantito dalle 09.00 alle 12.45 e dalle 16.00 alle 19.45.  ESCLUSO  la domenica pomeriggio e a Ferragosto.

Ogni appartamento dispone di un solo posto auto e l’auto deve essere parcheggiata esclusivamente nel posto auto assegnato. La seconda auto può essere parcheggiata nelle vicinanze dell’abitazione rispettando il codice stradale. I posti auto e i box sono stati realizzati per parcheggiare auto normali e non è garantita la possibilità di parcheggio a monovolume, fuoristrada e furgoni di particolari altezze e dimensioni: nel caso in cui il cliente disponga di tali tipi di vetture, dovrà provvedere diversamente a sua cura e carico, in quanto è assolutamente vietato ingombrare con la propria auto altri posti auto già assegnati. L’Agenzia non risponde in caso di eventuali contravvenzioni e non effettua alcun rimborso qualora si utilizzi posti auto a pagamento.

L’Agenzia si riserva, nel caso di imprevisti nell’assegnazione dell’appartamento prenotato, il diritto di sostituirlo con uno avente caratteristiche simili o superiori, senza costi aggiuntivi per il turista, ove possibile. La richiesta di un particolare appartamento (numero, piano, vista, ecc.) è tenuta in considerazione dall’Agenzia, la quale tuttavia non fornisce la relativa garanzia.

Le fotografie degli appartamenti riprodotte sul catalogo e sul sito sono indicative, poiché riprese nel tempo e nel momento migliore per il risultato d’immagine. Ogni alloggio ha caratteristiche proprie e quindi potrà discostarsi leggermente dalle foto. Tutti i dati nel catalogo sono stati controllati; nonostante ciò bisogna tener conto degli eventuali errori di stampa.

Appartamenti tutti dotati di APE (Attestazione di Prestazione Energetica) disponibile per la visione del cliente presso la sede dell’Agenzia.

 

RESPONSABILITÀ’

Il cliente si impegna a segnalare guasti e rotture all’agenzia entro le ore 12:00 del giorno successivo all’arrivo, altrimenti sarà ritenuto direttamente responsabile degli stessi.

L’Agenzia non è responsabile né tenuta ad alcun risarcimento in caso di infortuni, di guasti e rotture, di furti, di malfunzionamenti dell’impianto di aria condizionata e di impianti condominiali quali ascensori, antenne centralizzate e satellitari, decoder per la TV digitale e satellitare, automazioni varie e nemmeno qualora il posto auto riservato all’appartamento sia indebitamente occupato da terzi. L’Agenzia presta comunque i propri servizi per aiutare a risolvere eventuali problemi, fermo restando che le urgenze vengono valutate dal personale incaricato. Eventuali richieste di risarcimento danni debbano essere concordate direttamente sul posto.

Gli appartamenti non sono coperti da assicurazione furto/incendio, pertanto il cliente avrà cura, nel periodo di soggiorno, di non lasciare alcun oggetto di valore all’interno dell’appartamento locato e non lasciare alcun apparecchio elettrico personale collegato alla presa di corrente.

Per eventuali controversie legali il foro esclusivamente competente è quello di Venezia.

Cerca alloggio

Sistemazione
Check-in
Check-out
Zona:
Adulti
Bambini

Utilizzando i nostri servizi, l'utente accetta le nostre modalita' d'uso dei cookie. Se prosegui nella navigazione in questo sito acconsenti all’uso dei cookie.